Om u zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn, maken wij gebruik van cookies. Door de tracking cookies te accepteren, wordt u herkend. Zo kunnen we onze website afstemmen op uw persoonlijke voorkeuren en kunnen we u relevante informatie en advertenties laten zien, binnen en buiten onze website. Voor meer informatie kunt u kijken bij ons cookie- en privacybeleid.
Ik ga akkoordDe nieuwe pachtnormen zijn bekendgemaakt en treden per 1 juli 2024 in werking. De pachtnormen zijn in alle pachtprijsgebieden fors gestegen. De stijging varieert van 16% (Noordelijk weidegebied) tot 65% (Zuidwestelijk akkerbouwgebied). De belangrijkste reden is dat, voor de melkveehouderij een goed inkomensjaar en voor de akkerbouwsector een matig inkomensjaar (2017) is vervangen door, voor beide sectoren, een zeer hoog inkomensjaar (2022). De verhoging voor tuinland bedraagt 9% en 15%. Ook de pachtprijzen voor agrarische bedrijfsgebouwen en agrarische woningen stijgen.
De nieuwe pachtnormen zijn bekendgemaakt middels een wijziging van de Uitvoeringsregeling pacht. De pachtnormen zijn van toepassing op reguliere pacht, geliberaliseerde pachtovereenkomsten langer dan zes jaar en op agrarische bedrijfsgebouwen en -woningen.
Ieder jaar worden de pachtnormen voor los land bepaald aan de hand van bedrijfsresultaten van akkerbouw- en melkveebedrijven en de tuinbouwsector. De berekening van 2024 is gebaseerd op de bedrijfsresultaten uit de periode 2018-2022. Ten opzichte van vorig jaar is het bedrijfsresultaat van het jaar 2017 weggevallen en is het jaar 2022 toegevoegd aan de berekening. Ook speelt de bovengemiddelde inflatie een rol.
Voor de akkerbouw is een jaar met een iets lager dan gemiddeld inkomen afgevallen (2017), terwijl het jaar 2022 gemiddeld op een zeer hoog niveau is uitgekomen. Regionaal zijn er wel verschillen.
Voor de melkveehouderij is een jaar met goede resultaten afgevallen (2017), echter het inkomen in 2022 was gemiddeld zeer hoog. Ook in de melkveehouderij zijn regionale verschillen aanwezig.
De pachtnormen voor tuinland zijn ook hoger ten opzichte van vorig jaar, maar de procentuele stijging is minder fors.
In tabel 1 is, per pachtprijsgebied, de hoogst toelaatbare pachtprijs en het regionale veranderpercentage voor los bouw- en grasland of tuinland vermeld. De gemeenten per pachtprijsgebied staan vermeld in bijlage 1 van het Pachtprijzenbesluit 2007.
De regionorm geldt voor pachtcontracten die vanaf 1 september 2007 zijn afgesloten.
Voor pachtcontracten die voor 1 september 2007 zijn afgesloten, geldt het veranderpercentage.
Tabel 1. Regionormen en veranderpercentages voor land zonder opstallen 2024 (en 2023)
Pachtprijsgebied | Regionorm (€/ha) | Veranderpercentage (%) | |||
2024 | 2023 | Verschil | 2024 | 2023 | |
Bouw- en grasland | |||||
Bouwhoek en Hogeland | 956 | 790 | 166 | 21 | 14 |
Veenkoloniën en Oldambt | 547 | 420 | 127 | 30 | 15 |
Noordelijk weidegebied | 723 | 621 | 102 | 16 | 22 |
Oostelijk veehouderijgebied | 837 | 666 | 171 | 26 | 19 |
Centraal veehouderijgebied | 889 | 649 | 240 | 37 | 25 |
IJsselmeerpolders | 1.836 | 1.398 | 438 | 31 | 12 |
Westelijk Holland | 729 | 518 | 211 | 41 | 30 |
Waterland en Droogmakerijen | 576 | 357 | 219 | 61 | 54 |
Hollands/Utrechts weidegebied | 1.019 | 842 | 177 | 21 | 18 |
Rivierengebied | 959 | 791 | 168 | 21 | 22 |
Zuidwestelijk akkerbouwgebied | 824 | 499 | 325 | 65 | 37 |
Zuidwest-Brabant | 1.216 | 949 | 267 | 28 | 13 |
Zuidelijk veehouderijgebied | 1.031 | 750 | 281 | 37 | 42 |
Zuid-Limburg | 1.110 | 831 | 279 | 34 | 37 |
Tuinland | |||||
Westelijk Holland | 7.565 | 6.551 | 1.014 | 15 | 29 |
Rest van Nederland | 5.349 | 4.907 | 442 | 9 | 36 |
De maximaal toelaatbare pachtprijzen voor agrarische bedrijfsgebouwen zijn verhoogd met 4,25%. Dit geldt ook voor de pachtprijs van bestaande overeenkomsten. In tabel 2 zijn de hoogst toelaatbare prijzen weergegeven. De prijsbepaling is afhankelijk van de doelmatigheidsklasse van het gebouw en de aard van het bedrijf.
Tabel 2. Hoogst toelaatbare pachtprijzen voor bedrijfsgebouwen 2024 (€/ha)
Doelmatigheidsklasse | ||||||
Bedrijfstype | Nieuw | Zeer goed | Goed | Redelijk | Matig | Slecht |
Akkerbouw | 570 | 448 | 342 | 252 | 176 | 101 |
Melkvee | 1.466 | 1.154 | 881 | 646 | 449 | 260 |
Overig | 882 | 694 | 530 | 389 | 271 | 154 |
Voor agrarische woningen wordt, voor de bepaling van de pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn gesloten vóór 1 september 2007, aangesloten bij het huurprijsbeleid woonruimte. De maximale pachtverhoging per 1 juli 2024 bedraagt 5,8%. Dit is de maximale inkomensonafhankelijke huurstijging van zelfstandige woningen in de gereguleerde huursector.
Voor de pachtprijs voor pachtovereenkomsten vanaf 1 september 2007 is de stijging 3,8%. Dit is gelijk aan de inflatie 2023.
De pachtprijzen worden aangepast voor het pachtjaar dat begint vanaf 1 juli 2024. De aanpassing is ‘van rechtswege’. Belangrijk is om te controleren of de aanpassingen op de juiste wijze worden doorgevoerd. Indien de verpachter besluit de verhoging niet door te voeren is het van belang dit op schrift te krijgen. Dit om te voorkomen dat in een later jaar de verhoging alsnog met terugwerkende kracht wordt doorgevoerd.
Zie voor meer informatie de Kamerbrief met het rapport Pachtnormen 2024 van het Wageningen Economic Research.
Bron: Component Agro
Update uw browser om optimaal van deze website (en vele anderen) te genieten Nu updaten!