Wij maken gebruik van cookies

Om u zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn, maken wij gebruik van cookies. Door de tracking cookies te accepteren, wordt u herkend. Zo kunnen we onze website afstemmen op uw persoonlijke voorkeuren en kunnen we u relevante informatie en advertenties laten zien, binnen en buiten onze website. Voor meer informatie kunt u kijken bij ons cookie- en privacybeleid.

Ik ga akkoord
WOZ-waarde bedrijfsonroerendgoed aanvechten?
Wednesday 1 August 2018

Dit bericht is langer dan 12 maanden geleden gepubliceerd, de informatie die u leest kan verouderd zijn, bezoek ons Actueel gedeelte voor recentere ontwikkelingen.

WOZ-waarde bedrijfsonroerendgoed aanvechten?

Bedrijfsmatig onroerend goed gaat niet overal in Nederland regelmatig van de hand. Om de waarde hiervan te bepalen, maken gemeenten in taxatiewijzers dan ook gebruik van zogenaamde kengetallen. Maar die zijn niet zaligmakend en kunt u dus gewoon aanvechten.

TractorWaarde in economisch verkeer

Voor de bepaling van de WOZ-waarde moet een gemeente de waarde van een onroerend goed in het economisch verkeer bepalen. Dit is de vrije verkoopwaarde die een meest biedende partij zou geven.

Minder vaak verhandeld

Als onroerend goed regelmatig verhandeld wordt, is de bepaling van de waarde in het economisch verkeer meestal vrij eenvoudig. Een gemeente beschikt natuurlijk over alle transacties inzake woningen die er binnen de gemeentegrenzen plaatsvinden. Onroerend goed dat minder vaak verhandeld wordt, is minder goed te waarderen. Daarom gebruikt men taxatiewijzers met kengetallen.

Per branche

Taxatiewijzers zijn per branche beschikbaar op wozdatacenter.nl. De taxatiewijzers zijn vrij toegankelijk, in tegenstelling tot de overige informatie op de site. Die is alleen voor gemeenten beschikbaar.

Taxatiewijzer agrarische sector

De taxatiewijzer voor de agrarische sector bevat bijvoorbeeld kengetallen inzake opstallen en de inrichting ervan, nader onderverdeeld in gebruikte materiaalsoorten en bouwjaren.

Niet zaligmakend

De kengetallen per branche zijn een handvat voor de beoordeling van bedrijfsmatig onroerend goed. Meer niet, zo bleek onlangs weer uit een uitspraak van de rechtbank Gelderland inzake de waardering van pluimveestallen.

Onvoldoende onderbouwd

De rechter kwam in de uitspraak tot de conclusie dat de gemeente de kengetallen had toegepast, maar daarbij onvoldoende rekening had gehouden met mogelijke afwijkingen. Zo was vanwege de malaise in de pluimveesector een vermindering op de kengetallen toegepast van 10%. Waarop dit gebaseerd was, bleef in nevelen gehuld.

Let op! Voor de WOZ-waardering rust de bewijslast op de gemeente en deze moet aannemelijk maken dat de vastgestelde WOZ-waarde niet te hoog is.

Zorg voor onderbouwing!

Bent u het met een vastgestelde WOZ-waarde niet eens, zorg dan voor een onderbouwing van de door u bepleite waarde. Doet u dit niet, dan stelt de rechter de waarde veelal naar eigen inzicht vast. In bovengenoemde zaak had de eigenaar van de pluimveehallen de gestelde waarde niet onderbouwd. Deze werd dan ook verworpen.

Tip: Zorg voor een goed taxatierapport!

Heeft u vragen over de WOZ-waardering van uw bedrijfsgebouw, neem dan contact met ons op.

Laten we kennismaken!

We nodigen u graag uit om kennis te maken. Wij zijn altijd geïnteresseerd in de verhalen van de ondernemer en denken graag met u mee. Een kennismakingsgesprek en de kop koffie zijn bij ons altijd gratis. Vaak kunnen we uw eerste vragen direct beantwoorden.

    Deze website wordt beschermd door reCAPTCHA en het Google Privacybeleid en de Servicevoorwaarden zijn van toepassing.

    Certificaten

    Adviesgesprek? Maak een afspraak of bel ons direct via 0546 549 530bereikbaar tot 18:00
    Stephan staat u graag te woord
    Menu
    0546 549 530 info@bilanx.nl
    Uw browser is niet meer van deze tijd!

    Update uw browser om optimaal van deze website (en vele anderen) te genieten Nu updaten!

    ×